Retos y tendencias del mercado inmobiliario en México por Jaume Molet de Lamudi México

Hace unos días pudimos conocer los retos y tendencias del mercado inmobiliario en México en el Foro Tiburones Inmobiliarios CDMX, organizado por la plataforma de bienes raíces Lamudi México. Este evento de gran relevancia reunió a los expertos nacionales e internacionales más renombrados en el sector de bienes raíces, quieren compartieron su experiencia, casos de éxito y consejos valiosos.
En este contexto, entrevistamos en exclusiva a Jaume Molet, CEO de Lamudi México, con quien hablamos sobre las tendencias del mercado inmobiliario en México y el panorama actual de la industria.

Bleu & Blanc: Jaume, ¿cuál es el panorama general actual del mercado de bienes rañices en el país y hacia dónde se dirige para finales de año?  
Estamos saliendo de una situación importante de contracción en la industria. En números, se estima que en 2017 hubo casi 2 millones de unidades vendidas en toda la República. En 2018 ese número bajó a 1.2 aproximadamente y se estima que para 2019 acabaremos por debajo del millón. Un descenso muy importante, casi del 80%. Sin embargo, estos últimos meses ha habido un repunte importante. Ha habido focos verdes que nos indican que en el último trimestre de año habrá una tendencia positiva en cuanto al número de unidades vendidas.
El motivo principal tiene que ver con el cambio de gobierno y a la volatilidad del mercado. Al ser un bien de inversión, se rige mucho por los movimientos del mercado. Lo que hemos visto en diferentes segmentos, es que el premium y el plus residencial son los que más crecimiento han reportado. Están invirtiendo su dinero en México y también en propiedades en Estados Unidos u otros países.

También, hay un repunte muy importante de compra venta de propiedades en zonas turísticas en la costa, sobre todo la Riviera Maya, Riviera Nayarit y Baja California, de personas que buscan una segunda o tercera propiedad. En contraste, el segmento de interés social, por un tema de acceso a crédito, ha bajado un poco.

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B&B: ¿Qué ciudades en México están presentando un mayor desarrollo y crecimiento inmobiliario?
Guadalajara y Querétaro están teniendo desarrollos inmobiliarios muy interesantes, enfocados en el perfil medio-interés social. Mucho desarrollo vertical, que antes no era tan común en provincia. En Monterrey también está ocurriendo esto, con muchas facilities para hacer vida en ese mismo desarrollo. Pero a pesar del esfuerzo que están haciendo estas ciudades, lo cierto es que la CDMX sigue siendo el foco y la ciudad com mayor innovación, a pesar de todos los problemas que hemos tenido en los pasados 6, 12 meses con clausura temporal de ciertos desarrollos inmobiliarios. Pero con todo, sigue siendo la ciudad número uno.

B&B: En cuanto a tendencias, sabemos que el co-living es una de ellas. ¿Qué nos podrías compartir al respecto?
Es parecido a un co-working, pero residencial. Es una tendencia que viene de Estados Unidos; una opción de vivienda nueva, muy enfocada al mercado millennial de poder adquisitivo medio-alto. En vez de tener un bloque de departamentos tradicional, donde cada individuo renta o compra una propiedad, un co-living sería como una comunidad donde se promocionan ciertos servicios o amenidades compartidas. Se hacen actividades organizadas en el gimnasio, tienen zonas de trabajo compartidas… Son espacios más pequeños, más reducidos, pero más abiertos. Están diseñados para un perfil joven y dinámico con un tipo de necesidades propias.

B&B: Pienso que próximamente el sector inmobiliario tendrá que ver también por el grupo de la tercera edad. Brindarles soluciones quizá similares, pero enfocadas a sus necesidades. Este grupo demográfico está creciendo y con los problemas de pensiones y demás, será más difícil asegurar la vivienda. ¿Qué piensas al respecto?
Es muy correcto. En Europa y Estados Unidos se está pensando ya en planes  de alojamiento o vivienda para personas mayores. En México todavía hay una demografía joven, pero es cierto que a futuro cuando crezca, habrá que pensar en esquemas de alojamiento para un grupo de mayor edad. Y sí, el co-living es un concepto que, adaptado a esta edad, puede funcionar muy bien. Son comunidades planificadas para resolver las necesidades de este segmento.

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B&B: En cuanto a sustentabilidad, imagino que los nuevos complejos se están sumando a esta tendencia con sistemas de recolección de agua, páneles solares, construcciones inteligentes, certificaciones verdes y más. ¿Cierto?
Es una tendencia muy muy común, y es curioso porque no hay una legislación en México que obligue o exija este tipo de desarrollos, pero estamos viendo cada vez más esto. Hace tres años era raro escuchar que un complejo tuviera certificación LEED (Leadership in Energy & Environmental Design). Hoy podemos decir que un porcentaje de proyectos más considerable, aunque pequeño, cumple con esa norma.

Además de lo que comentas, cuentan con sistemas de recolección y reciclaje de residuos, cargadores eléctricos para los autos, temas de accesos para bicicletas, movilidad… Son temas que hasta hace dos años era extraño que se hablara de ellos y al día de hoy existen cada vez más desarrollos que cuentan con estas certificaciones y que son enfocados a un segmento más consciente y premium.
B&B: ¿Qué otras tendencias del mercado inmobiliario en México notas que vienen fuertes?
Ya desde hace tiempo se están adaptando más desarrollos de usos mixtos. Cada vez más la gente tiene consciencia de no querer pasar horas en el tráfico, por lo tanto el hecho de poder tener un espacio que cuenta con amenidades, espacios residenciales, oficinas e incluso áreas comerciales, que mejoren la calidad de vida, es muy solicitado actualmente.
Fuera de eso y lo ya mencionado, el mercado no está absorbiendo ahora más tendencias ni innovación, por el momento. Cuando la situación sea más boyante, a partir de ahí habrá que ver el siguiente paso.
Sin embargo, cabe decir que quienes se capacitan, desarrollan y aprenden nuevas técnicas de distribución y promoción de sus productos inmobiliarios serán los que sobresalgan y lleguen a su objetivo final de forma más exitosa. Justamente por eso organizamos el Foro Tiburones Inmobiliarios CDMX. Para conocer la experiencia de profesionales del sector en México y Estados Unidos, compartir sus casos de éxito y aplicar nuevas herramientas digitales en la promoción de productos y servicios.

B&B: Jaume, ¿cuál sería tu mensaje final?
Tener un voto de confianza en el mercado inmobiliario en México. Es un mercado muy importante en el desarrollo económico del país y los signos apuntan a que volvemos a estar donde estábamos anteriormente. Esta contracción obliga a todos los jugadores de la industria a ser más efectivos e innovadores en la forma como operamos. Creo que ya hemos pasado la peor parte, esperamos que el último trimestre del año sea bueno para el sector inmobiliario.

Algunos datos del mercado inmobiliario en México

• De las 16 alcaldías que componen la Ciudad de México, Benito Juárez es la que ocupa el primer lugar en participación en la oferta inmobiliaria residencial con un 18.3%. En segundo lugar, está Miguel Hidalgo con 13.5%, y también destacan Álvaro Obregón 12.3%, Cuauhtémoc 11.5% y Coyoacán con 7.7%.
• Predomina la vivienda vertical, sin importar si es en renta o en venta. Supera en más de la mitad a la nueva oferta de vivienda horizontal.
• Actualmente en la CDMX, las autoridades y la iniciativa privada buscan rescatar espacios públicos y fortalecer el tema de seguridad en zonas consideradas de baja densidad pero con la infraestructura adecuada.
• Se pretende hacer habitables los corredores de Centro Histórico, Reforma Norte, Eje Central, Tlalpan, Vallejo, Atlampa, Zona Rosa, Tacubaya y San Cosme.

Foro Tiburones Inmobiliarios tendrá más ediciones en otros estados de la República. 24 de octubre en Guadalajara y 29 de noviembre en Querétaro. En 2020, el foro llegará a Cancún, Baja California, Puebla y Monterrey.
Para conocer más información relevante sobre el mercado inmobiliario en México, consultar precios por zonas y obtener datos sobre propiedades en venta y renta, te invitamos a consultar el sitio online de Lamudi Mexico.

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